玉野市の土地取引データ概要
| 対象期間 | 2024年第1四半期〜2026年第1四半期 |
|---|---|
| 集計件数 | 64件 |
| ㎡単価の中央値 | 24,500円/㎡ |
| 坪単価換算の中央値 | 80,992円/坪 |
| 中央50％の㎡単価帯 | 12,000円〜37,750円/㎡ |
| 面積の中央値 | 210㎡ |
面積帯別の取引単価
棒の長さは、この図に掲載した区分内での相対比較です。各数値は取引単価の中央値です。
取引件数が多い地区の取引単価
棒の長さは、この図に掲載した区分内での相対比較です。各数値は取引単価の中央値です。
玉野市で土地売却を検討する際は、2024年第1四半期〜2026年第1四半期の土地取引64件を、地域の価格感をつかむ材料として参考にします。この期間の取引単価の中央値は1㎡当たり2万4,500円、1坪当たり8万992円です。取引された土地の面積中央値は210㎡でした。
土地の売却方針を考える際は、玉野市全体の中央値に加え、地区、面積、接道、形状、法規制、現況などを個別条件と合わせて確認します。購入後の利用イメージに応じて重視される条件が変わるため、所有地の特徴を整理したうえで取引価格の傾向を活用します。
玉野市の土地取引単価の中央値
集計対象の64件では、1㎡当たりの取引単価の中央値が2万4,500円でした。取引単価の分布では、1㎡当たり1万2,000円から3万7,750円の範囲に取引の中心部分があります。中央値とこの範囲を併せて見ることで、地域内の価格の広がりを把握しやすくなります。
所有地については、敷地面積、間口と奥行きのバランス、整形地か不整形地か、高低差、排水の状況を確認します。前面道路の幅員や接道の長さ、車両の出入りのしやすさも、住宅用地、店舗用地、駐車場用地、事業用地などの利用計画に関わる要素です。中央値を起点に、こうした土地ごとの条件を順に確認します。
地区別に見る土地取引価格の傾向
地区別の取引単価の中央値は、宇野が17件で1㎡当たり2万5,000円、築港が9件で3万2,000円、和田が6件で1万9,000円、玉が6件で3万円、田井が6件で2万3,000円、八浜町が4件で3万円です。
地区別の中央値は、所有地に近いエリアの価格感を確認する際の基準になります。さらに、駅や港湾、主要道路へのアクセス、周辺の商業地・工業地・住宅地の状況、道路幅員、周辺の建物や施設の状況を確認します。近隣の立地特性と所有地の接道・形状・利用可能性を組み合わせることで、売却時に訴求しやすい特徴を整理できます。
面積帯ごとの土地取引価格
面積帯別では、500㎡未満が52件で、取引単価の中央値は1㎡当たり2万7,000円です。500〜999㎡は10件で1万5,000円、1,000㎡以上は2件で3万9,500円となっています。
面積帯ごとの数値は、売却する土地の規模に近い取引を確認するために役立ちます。500㎡未満では住宅、駐車場、小規模な店舗や事業所など、利用計画に応じた敷地の使いやすさを整理します。500㎡以上の土地では、車両動線、駐車場や荷さばきスペース、造成、上下水道などのインフラ、分割利用の可能性も確認項目になります。1,000㎡以上では、まとまった敷地を必要とする利用計画との適合も確認します。
売却前に確認したい土地ごとの条件
売却前には、登記上の地目と面積、実測面積、境界標の有無、隣接地との境界確認の状況を整理します。公図、地積測量図、登記簿などの資料をそろえ、現地の状況と照らし合わせることで、買い手が敷地の範囲を把握しやすくなります。
道路との関係では、接している道路の種類、幅員、接道長さ、私道部分の有無、通行や掘削に関する取り決めを確認します。建築や用途に関しては、用途地域、建ぺい率、容積率、都市計画上の制限、建築基準法上の道路との関係を確認し、想定する利用との適合を整理します。
既存建物、擁壁、井戸、埋設物、工作物がある場合は、現況と維持管理の状況を確認します。賃貸借、地役権、抵当権などの権利関係も、売却手続きや引渡し条件を組み立てる基礎になります。玉野市全体、地区別、面積帯別の土地取引価格を参考にしながら、所有地固有の条件を具体的に整理して売却方針を検討します。
土地の売却価格を詳しく知りたい方へ
公開された取引データは地域の傾向を知る参考になりますが、個別の土地価格は所在地、形状、接道、インフラ、用途地域、土地の履歴などによって異なります。玉野市および周辺地域で事業用地、遊休地、工場跡地の売却をご検討の場合は、株式会社商業立地開発へご相談ください。