Attract Tenants
テナント誘致
商業店舗・事業所のリーシング（誘致）は商業立地開発にお任せ下さい
地主様
商業立地開発は、地域社会に密着したネットワークの構築により、様々なテナントや社会福祉法人、医療法人、事業所への紹介活動を行い、地主様のご要望にマッチングする誘致業務を行います。
また、テナント退店後の後継テナントの誘致もお任せ下さい。
地主様の所有する土地・建物を生かした長期安定収入の仕組みをご提案します。
主な誘致可能テナント・事業所
コンビニ・ドラッグ・飲食店・調剤薬局・自動車ディーラー・日用品店・保育園・高齢者向け住宅・障がい者施設・クリニック等
土地だけを貸して収入を得る（事業用定期借地）
地主様は土地だけを貸し、借りた土地にテナント側（事業所）が自ら資金負担をして、建物を建設する方法（事業用定期借地契約）です。
【メリット】
- 契約期間があり、更地で返還される
定期借地契約の期間終了後は、土地が更地で戻る。 - 追加投資がいらない
建物の建設・所有はテナント側の負担であるため、建物に関する保守・修繕・改装などの追加投資が不要です。 - 長期安定収入が見込める
10年～30年程度の長期の契約期間が一般的で、建物はテナント側が負担するためテナントの初期投資額も多くなり、結果的に退去リスクも低く、長期安定収益が見込めます。
土地の上に建物を建てて収入を得る（建て貸し）
地主様が土地の上に、テナント側の希望する建物を建築し、土地建物を貸す方法（建貸し・事業用建物賃貸借契約）です。
建築資金の捻出に当たっては、建設協力金として建築資金の一部をテナント側が貸与する場合もあります。
【メリット】
- .相続税対策などの税務効果が期待できる
- 長期的安定収入が見込める
- テナントの初期投資費用の軽減が図れ、出店しやすい
- 減価償却資産を所有できる
テナント様
地元地域密着企業として、最大限のネットワークを生かし、テナント様の出店をサポート致します。
地元地域密着企業として、最大限のネットワークを生かし、テナント様の出店をサポート致します。
地域に根差した地元密着型企業だからこそ、地主様の胸襟を開き、テナント様のご要望をご提案させて頂きます。
希望出店エリア、ピンポイント出店物件など、個々のテナント様の出店戦略の実現に向けて、幅広い情報収集などの物件開発活動を行います。
また単独出店はもとより、複合出店など多彩な出店計画をご提案致します。
日々、テナント様の店舗開発部員の一員と思っていただけるような、活動を心がけております。